最近常去广州【zhōu】智【zhì】汇PARK园区，恰是春天季节，新芽初上，爬山虎疯长，无拘无束的三【sān】角梅红花随意的【de】点缀着红【hóng】墙绿叶【yè】，甚【shèn】是撩人【rén】。智汇【huì】PARK在广州有五【wǔ】个【gè】园区，据说【shuō】都成为网红【hóng】的打卡点。园区设计【jì】很有时尚【shàng】感，空间【jiān】布局错落【luò】有致，色【sè】彩搭配明光锃亮，花草树木零落静【jìng】好。园区特别注重公共空间【jiān】功能的开发【fā】和利【lì】用，茶水间、咖啡室、健身房和篮球场，路【lù】演的【de】空【kōng】间和露天的小舞台，转弯抹角处【chù】、走【zǒu】廊大树下【xià】随处可见【jiàn】的阳伞几凳。
老板是【shì】留学回来的谭【tán】浚伟【wěi】，八五【wǔ】后【hòu】的创业者。据谭总介【jiè】绍，把园区做成【chéng】这【zhè】个样子也【yě】出乎他的意外。十余年前公司偶然获得一个旧物业，本想【xiǎng】草草【cǎo】装【zhuāng】饰【shì】一下当【dāng】个二【èr】房东。但他【tā】总感觉生意不应当如此单调【diào】，于【yú】是弄了一个比较小的面积【jī】来做设计尝试。没料到广州的公司挺喜欢环境【jìng】秀美、格调雅致【zhì】的物业场所。于是乎一发不【bú】可收拾，发展了今天【tiān】的智【zhì】汇PARK五个园【yuán】区，30多万㎡的经【jīng】营【yíng】面积。
01 土地、园区与产业
这周，我们【men】陪【péi】智纲【gāng】智库研究院【yuàn】的段明院【yuàn】长参观了智汇PARK在西村和元【yuán】岗的三个园区。做过国内很多大型【xíng】园区策【cè】划的智纲智库【kù】的段明院长深有感触。她说，中【zhōng】国房地产【chǎn】和【hé】商业【yè】地产及【jí】产业发展进入一个新阶【jiē】段。
段总介绍【shào】N年前智纲智库给华【huá】夏幸福基业【yè】公司做策【cè】划的案【àn】例：华夏【xià】幸【xìng】福本【běn】是一家工程【chéng】公司，帮政府做【zuò】工程后获得政府地块【kuài】补偿，企业为了【le】快速回笼资金【jīn】，就【jiù】必须及时的招商、开发及转让【ràng】，于【yú】是就发【fā】展了他们【men】的【de】招商能力。智纲智库的策划【huá】是华【huá】夏公司适应政府发展产业需求，切入点不应是工程【chéng】，而是产【chǎn】业，重【chóng】点强化的是产业和招商【shāng】能【néng】力【lì】。重新的【de】定位让华【huá】夏成为“中国【guó】领先的产业新城运营商”。
土地本是产业发【fā】展的生产要素，但在中国经济和城市【shì】化发【fā】展【zhǎn】的进程中【zhōng】，土【tǔ】地和【hé】建筑物成为过去几十年中资本证【zhèng】券化效率最高、增量最【zuì】大【dà】、交易频率最【zuì】高【gāo】的商品【pǐn】。资本效率高，开发公司的注意力在于拿地和买卖，有可能意味着管理【lǐ】及服务【wù】颗【kē】粒度太粗。这么多年我们团队和上海的产【chǎn】业基地多【duō】有交流，上海【hǎi】的一些产业服【fú】务机构【gòu】认为【wéi】广东孵化器的服【fú】务水平偏低【dī】，基本还【hái】是没【méi】有脱离【lí】“房【fáng】东”的角色。
在【zài】过往【wǎng】，中国【guó】经【jīng】济【jì】发展处于【yú】增量发展阶段，谁能够掌控一些资源，就等着水涨船高。土【tǔ】地【dì】是中国非【fēi】常稀【xī】缺【quē】的【de】资【zī】源，谁能够进入【rù】这个经营领域，大多能够坐享【xiǎng】其成收割中国经济发展的超【chāo】大红利【lì】，房【fáng】地产如此，商业地产也是如【rú】此。一旦地【dì】产有了资本的推波助澜，更是如鱼得水。
随【suí】着中国经【jīng】济进入【rù】高质量发展的时【shí】代，产业分工会促【cù】使专【zhuān】业化服【fú】务【wù】发【fā】展，而【ér】经济【jì】的持续【xù】发展也【yě】会产生新的【de】服务需求。更细【xì】致的管【guǎn】理、更专业的内容服务、更有活力的社区，更优【yōu】美的环境，可能成为产业【yè】园区发展的竞争力。
原【yuán】来房地产公司【sī】所【suǒ】掌握的【de】商业地产资源【yuán】，国有企业所【suǒ】掌【zhǎng】握的商业地【dì】产资【zī】源，一些退出城【chéng】市中心的【de】制造业企业【yè】物业，都需要更加【jiā】专业【yè】而细致的服务，它们【men】可能会寻找更加专【zhuān】业的管理机构来提供服务。一些三旧【jiù】改造的空间，也需要专【zhuān】业的服务。因此，那些不【bú】投【tóu】机取巧，一心一意把产【chǎn】业【yè】园【yuán】区管理【lǐ】好、服务【wù】好的管理机构，应该有更多的发展空间和机会。
02 园区所容纳的不仅仅是产业
跟珠【zhū】江新城高楼【lóu】大厦【xià】不一样的是，智汇【huì】PARK这【zhè】种类型的办公场所空间【jiān】更加开放。行【háng】走【zǒu】于期间，没有人潮汹涌的压迫，而多了些【xiē】从容与自在。触【chù】手可及【jí】的绿植和花木，让【ràng】人【rén】有更多【duō】的【de】空间去接触自然【rán】，感受自由，感受每个小生命【mìng】变化【huà】所带来的惊喜【xǐ】。
我是【shì】不大主张“城市更新【xīn】”这个概念的。我去过【guò】国外的很多地方【fāng】，城市的发展【zhǎn】一定【dìng】要留存历史【shǐ】的印迹。一【yī】个城市有【yǒu】新城，也【yě】有旧城【chéng】，不【bú】是所【suǒ】有的旧城都【dōu】要拿来开发。有时候，时光就是棒棒的调酒师，新城和旧城在岁月的浸泡【pào】中慢慢【màn】的挥发【fā】出极有底蕴而耐人【rén】寻味的芳香。广【guǎng】州【zhōu】是一个超过两千年历史的城市，哪怕经【jīng】济发【fā】展快速，但它应该更有空间【jiān】去【qù】容纳【nà】它的历史和建筑，并努力去表达一【yī】个历【lì】史悠久的城市，它仍然可以跟它的现代化和【hé】谐【xié】相处。而不【bú】因为【wéi】经济的【de】发展带来【lái】城市的急促，空间的狭促，在【zài】现代化【huà】的【de】进程中失【shī】去应【yīng】有的从容。
我以前特别害怕经过广州【zhōu】火车站【zhàn】和客运站地【dì】方，但【dàn】却在匆【cōng】匆忙忙的天河客运【yùn】站【zhàn】一角，安静的停【tíng】留【liú】了一个智汇PARK园区。城市发【fā】展中，有时候我们会担心某种【zhǒng】混乱与残破【pò】，会固【gù】执的坚持一种对称及高大上所带来的完美。我们往往【wǎng】忽视时间和空间【jiān】所带来的另一种味道【dào】，历【lì】久弥新的【de】韵味【wèi】。总用浅薄与可笑的方【fāng】式去【qù】构化一个所谓的现代宏【hóng】图。
幸亏有【yǒu】智汇PARK这【zhè】么一些园区【qū】，它成【chéng】为【wéi】城市的某种记【jì】忆，成为城市现代化进程中所【suǒ】停留的一【yī】缕乡愁。历史和现代化并不相互排斥，排斥的只有我们浅薄的【de】执着【zhe】和无知的冲动。创意产业园【yuán】，是让过去和未来交汇的空间，遗憾的是红砖厂和羊城【chéng】创意【yì】产【chǎn】业【yè】园即将成【chéng】为过【guò】去。旧建筑物【wù】的创意和设计，可【kě】以让【ràng】我们在【zài】现代化【huà】的【de】发【fā】展【zhǎn】中穿越过去，面对未来。在新旧的对比中，在【zài】错落的搭配【pèi】里，让步履匆匆的城市【shì】人，对美和自然，有更多【duō】的【de】理解和【hé】选择【zé】。
03 资源集聚与园区
我们促进会与智汇PARK希望有一个合作，共同建设一个【gè】成【chéng】长【zhǎng】型企业【yè】的培【péi】训和【hé】服【fú】务基地，把我【wǒ】们【men】服【fú】务【wù】企业的各种资源【yuán】，投融资的、制【zhì】造【zào】升级的、技【jì】术【shù】创新的、战略与市场管理的、政府政策的，各种各【gè】样的培训和【hé】服务，集中起来，形成聚【jù】集效应。也利用广州人才优势，协助我们广东各地【dì】的制造业会员企业【yè】，打造一个【gè】广州【zhōu】的创【chuàng】新飞地。
在粤港澳大湾区的整体布局中【zhōng】，广州【zhōu】是【shì】一个【gè】城市功能【néng】比较齐【qí】全的【de】城市，经济发展与文化教育、社会【huì】事业发展相对均衡，是一【yī】个能够吸引高端人才【cái】的城市【shì】。对于全中国而言【yán】，过去广州一个重要的功【gōng】能是商品交易，但随【suí】着互联网兴起【qǐ】带来的【de】交【jiāo】易功能作【zuò】用弱化，广州在国内城市的地位有所下【xià】降。但广【guǎng】州仍处全【quán】世界最具活力【lì】的制造业【yè】产业带核心，广州最应【yīng】该【gāi】发展的是生产性【xìng】服务业，服【fú】务制造业【yè】的发【fā】展、服务制造的【de】创新、服【fú】务【wù】制造的升级，服【fú】务【wù】大湾区【qū】制造业，服务【wù】中国制造【zào】。
我们的想法比较【jiào】简单，把更多的服【fú】务资【zī】源【yuán】聚拢，形【xíng】成促进企业发展的服务体系和【hé】整体溢出效应。
地方【fāng】产【chǎn】业的发展必【bì】须因地【dì】制宜，不是什【shí】么【me】地区都能够【gòu】发展战略性新兴【xìng】产业的。每【měi】个地方、每个三旧改造项目【mù】都要发展战略性新兴【xìng】产业，哪有【yǒu】这【zhè】么多的战略性资源【yuán】和人才供给？
深圳前段时间发【fā】展，大力【lì】推动【dòng】城市【shì】更新和三【sān】旧改造，导【dǎo】致深圳的很多中小企业和人才流失【shī】。三旧【jiù】改【gǎi】造可以通过【guò】土地更【gèng】新【xīn】提高政府【fǔ】收入，但也会加大中小企业的运营成本，加大人才的生【shēng】活成本。哪怕把三旧【jiù】土地腾挪出来，有【yǒu】那么多的新【xīn】兴产【chǎn】业可以【yǐ】装进入吗【ma】？
园区的发展【zhǎn】也必【bì】须因地制宜，形【xíng】成特色和【hé】特点【diǎn】。广【guǎng】州园区【qū】的特色就【jiù】是【shì】基于其城市特点而形成的优势。教育与人才优势、文化与【yǔ】城市多【duō】元优势、区【qū】域【yù】政治中心优势、会【huì】展【zhǎn】与国际【jì】交流优势、大【dà】企【qǐ】业总部优势。恰是这样，广州的【de】园区发展，一定和深圳不【bú】同【tóng】，一定要挖【wā】掘广州城市的内涵，做出广州特色，做【zuò】出广州味道。
04 结语
广州的快与深圳的快【kuài】不一样，广州有它的历史与空间。它的快，不必要【yào】逞一时之快，而是需【xū】要在更加宏大的【de】历史进程中【zhōng】找到【dào】自己的【de】定位【wèi】和角色【sè】。 广【guǎng】州的园区，也需要【yào】它【tā】的优雅和从容。有自己的【de】节【jiē】奏，慢慢的快！
